При выделе доли к вартире принимается во внимание суд

Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Если совладельцы не пришли к соглашению по условиям выделения отдельной доли, то судебное разбирательство поможет определить, как одному из них стать индивидуальным собственником части имущества.

В этом случае лучше всего обратиться к адвокату, который составит иск для суда с учетом всех важных особенностей.

Адвокат и его помощники возьмут всю процедуру на себя, и вопрос «о выделении или о выделение как правильно?» уже не будет волновать бывшего совладельца.

Самостоятельное отделение

Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий.

Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ.

An error occurred.

ГК РФ, порядок пользования, владения квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляется по соглашению сторон. Если согласия достигнуть не удалось, его определяет суд.

Таким образом, если собственник понимает, что невозможно произвести выдел доли в натуре в квартире, исковое требование должно содержать данные об определении порядка владения и пользования квартирой. Оно не предполагает натурального разграничения долей и заявлять его одновременно с иском о разделе жилого помещения нельзя.

Существует обширная судебная практика по вопросу определения порядка пользования жилым помещением.
При обращении с иском следует учесть следующее:

  • Согласно ст.

Законодательство определяет, что размер долей считается равным, если иное не закреплено соглашениями сторон. Например, если супруги составили брачный договор, где указали, что мужу принадлежит 70% квартиры, а жене всего 30%, то в случае развода выдел долей окажется 7/10 на 3/10, т.е. супруг сможет распорядиться большей долей.

Хотя по закону или через суд квартира была бы поделена на равные части – ½ на мужа и ½ на жену.

Читайте, как выделить долю детям при использовании материнского капитала?

Когда выдел доли невозможен?

Существует и обратная ситуация, при которой выдел доли в квартире не представляется возможным.

Нельзя определить доли, когда:

  1. Оформление в натуре создаст угрозу обрушения несущих конструкций и/или затруднит доступ к местам общего пользования в квартире.

При выделе доли к вартире принимается во внимание суда

Соответственно, все действия суда, совершенные в отношении представителя истца в отсутствие истца, считаются совершенными в отношении самого истца.

Поскольку представитель ответчика был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, то обязанность суда по извещению стороны ответчика считается исполненной надлежащим образом, в связи с чем суд был вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание самого ответчика.

Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Алиева З.Т.о.

При выделе доли к вартире принимается во внимание судьбы

Инфоinfo
N 33-43874/14 (ключевые темы: участники долевой собственности — общая собственность — выдел доли — неделимая вещь — право собственности)

Апелляционное определение Московского городского суда от 06 ноября 2014 г. N 33-43874/14

Судья суда первой инстанции:

Булаева Л.А. Дело N33-43874

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 ноября 2014 г.


г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е.,

Судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.

при секретаре Горенко А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Алиева З.Т.о.

на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 05 августа 2014 г.

При выделе доли к вартире принимается во внимание судом если ребенок достиг

Стороны обговаривают, какую долю (комнату) они выделят одному из них, а какие части квартиры будут находиться в общей долевой собственности.

Второй вариант подходит для раздела совместно нажитой квартиры супругов. При разводе муж и жена оформляют так называемые «идеальные» доли – учитывая, что имущество делится поровну, каждый получит по ½ части квартиры, а впоследствии сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Законный собственник, если он владеет квартирой единолично, также может выделить долю. Предположим, если захочет продать или подарить не всю квартиру, а лишь ее часть.
Уместно в случае «подарков» близким родственникам.

Можно ли выделить в квартире долю в натуре?

Наше общество знает немало примеров долевой собственности на объекты недвижимости.

Это особенно обостряет ситуацию, когда у квартиры проходные комнаты (смежно-изолированные), и не возможно каждому из собственников долей выделить изолированное жилое помещение, и еще сложнее, что бы размер комнаты соответствовал размеру доли в праве собственности.

Планировки российских квартир, в большинстве своем, не позволяют разделить квартиру.

Да и законодательство Российской Федерации не способствует справедливому разрешению подобных ситуаций.

Решения судов так же не способствуют быстрому, эффективному и справедливому разрешению споров между собственниками долей.

Для случаев, когда не возможно каждому из собственников долей квартиры предоставить изолированную комнату, видится наилучшим – передача всей квартиры одному из собственников с выплатой другому собственнику соответствующей компенсации, что бы он смог решить свой жилищный вопрос.

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суду надлежало дать оценку соответствия отказа ответчика от выплаты ему денежной компенсации в счет стоимости принадлежащей ему доли в общем имуществе требованиям добросовестности, что выполнено не было, и судом апелляционной инстанции оставлено без внимания.

ВЫВОДЫ

Точка в деле о принудительном выкупе доли квартиры в Петербурге еще не поставлена.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е.

Соблюдение формальностей будет основанием для открытия дела.

Как правило, если собраны все материалы, судья сразу же старается назначить экспертизу.

Вопросы фактически определяет сам, хотя стороны вправе их ставить, что делается ими редко.

Из вариантов предлагаемых экспертов, судья выбирает наиболее приближенный к реальным долям истца и ответчика.

Не всегда существуют варианты раздела дома, к примеру, доля является незначительной.

Судья или определяет порядок пользования или, если есть иск с требованием обязать выплатить компенсацию, суд прекращает право выделяющегося дольщика в обмен на компенсацию.

Когда соглашение о выделе долей заключено, следующим этапом для собственников следует подача заявления на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

При этом стоит пользоваться правилом, по которому доли всех собственников являются равными по размеру, при условии, что по закону или соглашению не предусмотрено иное распределение.

Относительно выделения доли, следует руководствоваться соглашением сособственников или решением суда, которое вступило в законную силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При этом доли других совладельцев увеличиваются.

Спор у владельцев частного дома решается проще каждый из них при желании может достроить часть дома, оборудовав в пристройке кухню, ванную комнату и туалет, а также обустроить отдельный выход.

Итак, выделение может производиться двумя способами:

  1. На добровольных началах, по обоюдному согласию.
  2. Через судебный иск, в принудительном порядке.

Какой из способов будет выбран, зависит от конкретной квартиры и сложившейся ситуации.

Виды выделения и документальное оформление

При всестороннем согласии

Добровольное выделение осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Все совладельцы недвижимого имущества собираются вместе и обсуждают возникшую проблему.
Комментарии 0

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *